Due Diligence Technique Avant Acquisition
Audit Structure Expert pour Sécuriser Vos Investissements Immobiliers
Investisseurs, Promoteurs, Fonds : Sécurisez Vos Acquisitions
Avant d’acquérir un actif immobilier, une due diligence technique approfondie est indispensable pour évaluer les risques structurels et financiers de votre investissement.
BIBTP réalise des audits techniques complets qui vous permettent de négocier le prix d’achat en toute connaissance de cause et d’anticiper les dépenses de travaux futures.
Notre expertise en diagnostic structure et nos techniques d’investigation avancées (Ferroscan, radar de structure) nous permettent d’identifier tous les risques cachés.
Notre mission
Vous fournir en 2 à 4 semaines une vision claire de l’état structurel du bâtiment et des travaux à prévoir sur 5 à 10 ans.
Nos Clients : Investisseurs et Professionnels de l'Immobilier
📊 Fonds d’Investissement
SCPI, OPCI, foncières cotées : évaluation technique de votre portefeuille avant acquisition pour sécuriser vos rendements locatifs.
🏗️ Promoteurs Immobiliers
Audit de faisabilité structurelle avant restructuration lourde, surélévation ou changement d’usage (bureaux → logements).
🏛️ Investisseurs Institutionnels
Assureurs, caisses de retraite : expertise indépendante pour valider la qualité technique de vos actifs immobiliers.
💼 Asset Managers
Gestionnaires d’actifs : évaluation patrimoniale et planification des CAPEX sur votre portefeuille immobilier.
🏦 Banques & Financeurs
Évaluation des garanties et des risques techniques avant financement d’opérations immobilières importantes.
🤝 Marchands de Biens
Audit rapide pour évaluer le potentiel de valorisation et chiffrer précisément les travaux de rénovation.
Contenu de Notre Due Diligence Technique
🔍 Audit Structurel Complet
- ✓Inspection visuelle détaillée de l’ensemble du bâtiment (structure porteuse, planchers, façades, toiture)
- ✓Relevé et analyse des pathologies : fissures, désordres structurels, corrosion, dégradations identifiées lors de notre diagnostic structure
- ✓Sondages non destructifs : Ferroscan, radar de structure, scléromètre pour caractériser les éléments existants
- ✓Carottages et prélèvements si nécessaire pour analyses en laboratoire
- ✓Évaluation de la conformité aux normes en vigueur (sismique, accessibilité, sécurité incendie)
💰 Évaluation Financière des Travaux
- ✓Chiffrage détaillé des travaux urgents (mise en sécurité immédiate)
- ✓Estimation des travaux à court terme (0-2 ans) et moyen terme (3-5 ans)
- ✓Plan de maintenance prévisionnelle sur 10 ans avec budgets associés
- ✓Identification des surcoûts cachés (amiante, plomb, problématiques techniques spécifiques)
⚖️ Analyse des Risques & Opportunités
Risques Structurels
Évaluation de la gravité des désordres et de leur impact sur la pérennité du bâtiment.Faisabilité Technique
Validation de vos projets de transformation : surélévation, percement, réaménagement lourd.Capacité Portante
Calculs de vérification pour nouveaux usages grâce à notre expertise en calcul de capacité portante.Conformité Réglementaire
Écarts aux normes actuelles et coûts de mise en conformité.Notre Processus en 4 Étapes
Cadrage & Brief
Analyse de vos objectifs d’acquisition, définition du périmètre d’audit et des points de vigilance spécifiques.
Investigations Terrain
Inspection visuelle complète, sondages structurels, essais et prélèvements selon les besoins identifiés.
Analyse & Chiffrage
Exploitation des données, évaluation des risques, chiffrage détaillé des travaux à prévoir.
Rapport & Restitution
Rapport complet avec synthèse exécutive, présentation orale aux décideurs.
Pourquoi Choisir BIBTP pour Votre Due Diligence ?
🔬 Équipements de Pointe
Ferroscan PS 300
Localisation précise des armatures métalliques dans le béton sans destruction.
Radar de structure GPR
Scanner d’éléments structurels pour identifier vides, armatures et anomalies internes.
Scléromètre numérique
Estimation de la résistance du béton en place selon norme NF EN 12504-2.
Laboratoire partenaire
Analyses COFRAC sur prélèvements (compression, carbonatation, chlorures).
✅ Nos Atouts
- ✓Expertise reconnue en diagnostic structurel avec des centaines de missions réalisées sur tous types de bâtiments
- ✓Vision patrimoniale long terme : nous analysons l’actif sur 10 ans pour anticiper vos CAPEX
- ✓Chiffrages fiables basés sur notre expérience terrain et notre connaissance des coûts de travaux
- ✓Indépendance totale : aucun lien avec des entreprises de travaux, notre seul objectif est votre intérêt
- ✓Rapports clairs et opérationnels adaptés aux décideurs : synthèse exécutive, matrices de risques, planning de travaux
- ✓Réactivité : nous nous adaptons à vos contraintes calendaires grâce à notre expertise en sondages structurels
Les Risques d'une Acquisition Sans Due Diligence
Investir dans l’immobilier sans audit technique approfondi expose à des risques financiers majeurs :
- ✗Surcoûts de travaux imprévus pouvant atteindre 20% à 40% du prix d’acquisition
- ✗Désordres structurels graves nécessitant des réparations d’urgence coûteuses
- ✗Impossibilité technique de réaliser le projet de transformation envisagé
- ✗Non-conformités réglementaires bloquant l’exploitation ou nécessitant des mises aux normes onéreuses
- ✗Dévalorisation de l’actif en cas de revente si les problèmes sont découverts tardivement
- ✗Litiges avec les locataires ou impossibilité de louer en raison de problèmes structurels
💰 Notre due diligence technique représente moins de 0,5% du montant de l’acquisition mais peut vous faire économiser ou négocier 10% à 20% du prix d’achat.
Tarifs Due Diligence Technique
Chaque projet est unique. Nos tarifs sont établis sur mesure selon les caractéristiques du bâtiment et l’étendue des investigations. Devis gratuit et détaillé sous 48h.
Ce qui influence le tarif
- ✓Surface et complexité du bâtiment
- ✓Nombre de niveaux et sous-sols
- ✓Type de structure (béton, métal, bois, mixte)
- ✓Niveau d’investigations requis
- ✓Délai souhaité (standard ou express)
- ✓Localisation géographique
Ce qui est toujours inclus
- ✓Inspection visuelle exhaustive
- ✓Sondages non destructifs de base
- ✓Reportage photographique complet
- ✓Rapport détaillé avec chiffrages
- ✓Synthèse exécutive pour décideurs
- ✓Présentation orale de restitution
Un investissement rentable
- ✓Négocier le prix d’achat en connaissance
- ✓Éviter les mauvaises surprises post-acquisition
- ✓Sécuriser votre décision d’investissement
- ✓Anticiper les CAPEX sur 10 ans
- ✓Valider la faisabilité de vos projets
- ✓Rassurer vos financeurs et associés
Recevez votre devis personnalisé sous 48h
Nos ingénieurs analysent votre projet et vous proposent une offre adaptée, sans engagement.
Questions Fréquentes sur la Due Diligence Technique
La due diligence technique est un audit approfondi sur mesure, adapté aux enjeux financiers de votre acquisition. Elle va bien au-delà des diagnostics réglementaires obligatoires (amiante, plomb, DPE…) en se concentrant sur l’état structurel, la conformité et surtout le chiffrage précis des travaux futurs.
Notre expertise en diagnostic structure et nos techniques avancées (sondages structurels, calculs de capacité portante) permettent une évaluation complète des risques.
Le délai standard est de 2 à 4 semaines selon la complexité du bâtiment. Pour les opérations urgentes (clause suspensive courte), nous pouvons mobiliser nos équipes en priorité pour un rendu sous 10 jours ouvrés.
Oui, BIBTP intervient sur l’ensemble du territoire national pour des missions de due diligence technique. Nos équipes se déplacent rapidement pour répondre à vos besoins d’audit avant acquisition.
Absolument, c’est même l’un des objectifs principaux ! Notre rapport détaillé avec chiffrage des travaux constitue un argument solide pour renégocier le prix ou négocier une clause de garantie spécifique avec le vendeur. Notre expertise reconnue donne du poids à nos conclusions.
Nous intervenons sur tous types d’actifs : immeubles de bureaux, résidentiels, commerces, entrepôts logistiques, hôtels, établissements de santé, bâtiments industriels. Notre expertise multi-matériaux (béton, métal, bois, maçonnerie) nous permet d’auditer tout type de structure.
L’accès au bâtiment nécessite généralement l’accord du vendeur ou du gestionnaire. Nous pouvons intervenir de manière discrète et professionnelle. Notre rapport vous appartient et reste confidentiel.
Découvrez Nos Autres Services d'Expertise Structure
Diagnostic Structure →
Évaluation complète de l’état de conservation de votre bâtiment, relevé de désordres et préconisations de travaux.
Sondages Structurels →
Investigations destructives et non destructives pour caractériser les éléments de structure existants.
Calcul Capacité Portante →
Vérification structurelle et modélisation pour valider la faisabilité de vos projets de réaménagement.
Diagnostic Balcon →
Expertise spécialisée des balcons et garde-corps pour sécuriser ces ouvrages en porte-à-faux.
Détection Ferroscan →
Localisation précise des armatures métalliques dans le béton sans destruction.
Radar de Structure →
Scanner d’éléments structurels pour identifier vides, armatures et anomalies internes.
Prêt à Sécuriser Votre Prochaine Acquisition ?
Nos ingénieurs structure sont à votre disposition pour étudier votre projet et vous proposer une due diligence technique sur mesure.
Sécurisez Votre 📞 01 87 20 00 66 Projet Photovoltaïque
Bureau d’études bâtiment
Un bureau d’étude bâtiment s’avère également très utile dans le cadre d’une réhabilitation. En l’occurrence, un tel projet implique généralement des travaux importants. Parfois, une réhabilitation débouche d’ailleurs sur un changement de destination de l’ouvrage. Dans tous les cas, il convient d’être particulièrement attentif pour faire les bons choix en matière de construction.
Réalisation d’un diagnostic structure avec plus de 100 sondages de reconnaissance de structure dans le cadre d’un projet de réhabilitation
Cadre de la mission de diagnostic structure Dans le cadre d’un projet de réhabilitation d’envergure, BIBTP a été mandaté pour mener à bien une mission
Bureau d’étude charpente bois
BUREAU D’ÉTUDE CHARPENTE BOIS Qu’est ce qu’un bureau d’étude charpente bois ? Un bureau d’études en charpente bois est une structure qui est composée d’ingénieurs