Due Diligence Technique Avant Acquisition

Audit Structure Expert pour SĂ©curiser Vos Investissements Immobiliers

🔍 Audit structurel complet💰 Chiffrage des travaux📊 Analyse des risques
📞 01 87 20 00 66- Devis Gratuit

Investisseurs, Promoteurs, Fonds : SĂ©curisez Vos Acquisitions

Avant d’acquĂ©rir un actif immobilier, une due diligence technique approfondie est indispensable pour Ă©valuer les risques structurels et financiers de votre investissement.

BIBTP rĂ©alise des audits techniques complets qui vous permettent de nĂ©gocier le prix d’achat en toute connaissance de cause et d’anticiper les dĂ©penses de travaux futures.

Notre expertise en diagnostic structure et nos techniques d’investigation avancĂ©es (Ferroscan, radar de structure) nous permettent d’identifier tous les risques cachĂ©s.

🎯 Notre mission

Vous fournir en 2 Ă  4 semaines une vision claire de l’Ă©tat structurel du bĂątiment et des travaux Ă  prĂ©voir sur 5 Ă  10 ans.

Nos Clients : Investisseurs et Professionnels de l'Immobilier

📊 Fonds d’Investissement

SCPI, OPCI, fonciÚres cotées : évaluation technique de votre portefeuille avant acquisition pour sécuriser vos rendements locatifs.

đŸ—ïž Promoteurs Immobiliers

Audit de faisabilitĂ© structurelle avant restructuration lourde, surĂ©lĂ©vation ou changement d’usage (bureaux → logements).

đŸ›ïž Investisseurs Institutionnels

Assureurs, caisses de retraite : expertise indépendante pour valider la qualité technique de vos actifs immobiliers.

đŸ’Œ Asset Managers

Gestionnaires d’actifs : Ă©valuation patrimoniale et planification des CAPEX sur votre portefeuille immobilier.

🏩 Banques & Financeurs

Évaluation des garanties et des risques techniques avant financement d’opĂ©rations immobiliĂšres importantes.

đŸ€ Marchands de Biens

Audit rapide pour évaluer le potentiel de valorisation et chiffrer précisément les travaux de rénovation.

Contenu de Notre Due Diligence Technique

🔍 Audit Structurel Complet

  • ✓Inspection visuelle dĂ©taillĂ©e de l’ensemble du bĂątiment (structure porteuse, planchers, façades, toiture)
  • ✓RelevĂ© et analyse des pathologies : fissures, dĂ©sordres structurels, corrosion, dĂ©gradations identifiĂ©es lors de notre diagnostic structure
  • ✓Sondages non destructifs : Ferroscan, radar de structure, sclĂ©romĂštre pour caractĂ©riser les Ă©lĂ©ments existants
  • ✓Carottages et prĂ©lĂšvements si nĂ©cessaire pour analyses en laboratoire
  • ✓Évaluation de la conformitĂ© aux normes en vigueur (sismique, accessibilitĂ©, sĂ©curitĂ© incendie)

💰 Évaluation Financiùre des Travaux

  • ✓Chiffrage dĂ©taillĂ© des travaux urgents (mise en sĂ©curitĂ© immĂ©diate)
  • ✓Estimation des travaux Ă  court terme (0-2 ans) et moyen terme (3-5 ans)
  • ✓Plan de maintenance prĂ©visionnelle sur 10 ans avec budgets associĂ©s
  • ✓Identification des surcoĂ»ts cachĂ©s (amiante, plomb, problĂ©matiques techniques spĂ©cifiques)

⚖ Analyse des Risques & OpportunitĂ©s

⚠

Risques Structurels

Évaluation de la gravitĂ© des dĂ©sordres et de leur impact sur la pĂ©rennitĂ© du bĂątiment.
✅

Faisabilité Technique

Validation de vos projets de transformation : surélévation, percement, réaménagement lourd.
đŸ—ïž

Capacité Portante

Calculs de vérification pour nouveaux usages grùce à notre expertise en calcul de capacité portante.
📋

Conformité Réglementaire

Écarts aux normes actuelles et coĂ»ts de mise en conformitĂ©.

Notre Processus en 4 Étapes

1

Cadrage & Brief

Analyse de vos objectifs d’acquisition, dĂ©finition du pĂ©rimĂštre d’audit et des points de vigilance spĂ©cifiques.

2

Investigations Terrain

Inspection visuelle complÚte, sondages structurels, essais et prélÚvements selon les besoins identifiés.

3

Analyse & Chiffrage

Exploitation des données, évaluation des risques, chiffrage détaillé des travaux à prévoir.

4

Rapport & Restitution

Rapport complet avec synthÚse exécutive, présentation orale aux décideurs.

⏱ DĂ©lai express disponible : Pour les opĂ©rations urgentes (clause suspensive courte), nous pouvons mobiliser nos Ă©quipes en prioritĂ© pour un rendu sous 10 jours ouvrĂ©s.

Pourquoi Choisir BIBTP pour Votre Due Diligence ?

+1500Missions réalisées
2-4Semaines de délai
100%Indépendance garantie
FranceCouverture nationale

🔬 Équipements de Pointe

Ferroscan PS 300

Localisation précise des armatures métalliques dans le béton sans destruction.

Radar de structure GPR

Scanner d’Ă©lĂ©ments structurels pour identifier vides, armatures et anomalies internes.

ScléromÚtre numérique

Estimation de la résistance du béton en place selon norme NF EN 12504-2.

Laboratoire partenaire

Analyses COFRAC sur prélÚvements (compression, carbonatation, chlorures).

✅ Nos Atouts

  • ✓Expertise reconnue en diagnostic structurel avec des centaines de missions rĂ©alisĂ©es sur tous types de bĂątiments
  • ✓Vision patrimoniale long terme : nous analysons l’actif sur 10 ans pour anticiper vos CAPEX
  • ✓Chiffrages fiables basĂ©s sur notre expĂ©rience terrain et notre connaissance des coĂ»ts de travaux
  • ✓IndĂ©pendance totale : aucun lien avec des entreprises de travaux, notre seul objectif est votre intĂ©rĂȘt
  • ✓Rapports clairs et opĂ©rationnels adaptĂ©s aux dĂ©cideurs : synthĂšse exĂ©cutive, matrices de risques, planning de travaux
  • ✓RĂ©activitĂ© : nous nous adaptons Ă  vos contraintes calendaires grĂące Ă  notre expertise en sondages structurels

Les Risques d'une Acquisition Sans Due Diligence

Investir dans l’immobilier sans audit technique approfondi expose Ă  des risques financiers majeurs :

  • ✗SurcoĂ»ts de travaux imprĂ©vus pouvant atteindre 20% Ă  40% du prix d’acquisition
  • ✗DĂ©sordres structurels graves nĂ©cessitant des rĂ©parations d’urgence coĂ»teuses
  • ✗ImpossibilitĂ© technique de rĂ©aliser le projet de transformation envisagĂ©
  • ✗Non-conformitĂ©s rĂ©glementaires bloquant l’exploitation ou nĂ©cessitant des mises aux normes onĂ©reuses
  • ✗DĂ©valorisation de l’actif en cas de revente si les problĂšmes sont dĂ©couverts tardivement
  • ✗Litiges avec les locataires ou impossibilitĂ© de louer en raison de problĂšmes structurels

💰 Notre due diligence technique reprĂ©sente moins de 0,5% du montant de l’acquisition mais peut vous faire Ă©conomiser ou nĂ©gocier 10% Ă  20% du prix d’achat.

Tarifs Due Diligence Technique

Chaque projet est unique. Nos tarifs sont Ă©tablis sur mesure selon les caractĂ©ristiques du bĂątiment et l’Ă©tendue des investigations. Devis gratuit et dĂ©taillĂ© sous 48h.

📐

Ce qui influence le tarif

  • ✓Surface et complexitĂ© du bĂątiment
  • ✓Nombre de niveaux et sous-sols
  • ✓Type de structure (bĂ©ton, mĂ©tal, bois, mixte)
  • ✓Niveau d’investigations requis
  • ✓DĂ©lai souhaitĂ© (standard ou express)
  • ✓Localisation gĂ©ographique
✅

Ce qui est toujours inclus

  • ✓Inspection visuelle exhaustive
  • ✓Sondages non destructifs de base
  • ✓Reportage photographique complet
  • ✓Rapport dĂ©taillĂ© avec chiffrages
  • ✓SynthĂšse exĂ©cutive pour dĂ©cideurs
  • ✓PrĂ©sentation orale de restitution
💡

Un investissement rentable

  • ✓NĂ©gocier le prix d’achat en connaissance
  • ✓Éviter les mauvaises surprises post-acquisition
  • ✓SĂ©curiser votre dĂ©cision d’investissement
  • ✓Anticiper les CAPEX sur 10 ans
  • ✓Valider la faisabilitĂ© de vos projets
  • ✓Rassurer vos financeurs et associĂ©s

Recevez votre devis personnalisé sous 48h

Nos ingénieurs analysent votre projet et vous proposent une offre adaptée, sans engagement.

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Questions Fréquentes sur la Due Diligence Technique

La due diligence technique est un audit approfondi sur mesure, adaptĂ© aux enjeux financiers de votre acquisition. Elle va bien au-delĂ  des diagnostics rĂ©glementaires obligatoires (amiante, plomb, DPE…) en se concentrant sur l’Ă©tat structurel, la conformitĂ© et surtout le chiffrage prĂ©cis des travaux futurs.

Notre expertise en diagnostic structure et nos techniques avancées (sondages structurels, calculs de capacité portante) permettent une évaluation complÚte des risques.

Le délai standard est de 2 à 4 semaines selon la complexité du bùtiment. Pour les opérations urgentes (clause suspensive courte), nous pouvons mobiliser nos équipes en priorité pour un rendu sous 10 jours ouvrés.

Oui, BIBTP intervient sur l’ensemble du territoire national pour des missions de due diligence technique. Nos Ă©quipes se dĂ©placent rapidement pour rĂ©pondre Ă  vos besoins d’audit avant acquisition.

Absolument, c’est mĂȘme l’un des objectifs principaux ! Notre rapport dĂ©taillĂ© avec chiffrage des travaux constitue un argument solide pour renĂ©gocier le prix ou nĂ©gocier une clause de garantie spĂ©cifique avec le vendeur. Notre expertise reconnue donne du poids Ă  nos conclusions.

Nous intervenons sur tous types d’actifs : immeubles de bureaux, rĂ©sidentiels, commerces, entrepĂŽts logistiques, hĂŽtels, Ă©tablissements de santĂ©, bĂątiments industriels. Notre expertise multi-matĂ©riaux (bĂ©ton, mĂ©tal, bois, maçonnerie) nous permet d’auditer tout type de structure.

L’accĂšs au bĂątiment nĂ©cessite gĂ©nĂ©ralement l’accord du vendeur ou du gestionnaire. Nous pouvons intervenir de maniĂšre discrĂšte et professionnelle. Notre rapport vous appartient et reste confidentiel.

DĂ©couvrez Nos Autres Services d'Expertise Structure

Diagnostic Structure →

Évaluation complĂšte de l’Ă©tat de conservation de votre bĂątiment, relevĂ© de dĂ©sordres et prĂ©conisations de travaux.

Sondages Structurels →

Investigations destructives et non destructives pour caractériser les éléments de structure existants.

Calcul CapacitĂ© Portante →

Vérification structurelle et modélisation pour valider la faisabilité de vos projets de réaménagement.

Diagnostic Balcon →

Expertise spécialisée des balcons et garde-corps pour sécuriser ces ouvrages en porte-à-faux.

DĂ©tection Ferroscan →

Localisation précise des armatures métalliques dans le béton sans destruction.

Radar de Structure →

Scanner d’Ă©lĂ©ments structurels pour identifier vides, armatures et anomalies internes.

PrĂȘt Ă  SĂ©curiser Votre Prochaine Acquisition ?

Nos ingénieurs structure sont à votre disposition pour étudier votre projet et vous proposer une due diligence technique sur mesure.

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Diagnostic structurel ‱ Sondages structurels ‱ Diagnostic balcon ‱ CapacitĂ© portante ‱ Ferroscan ‱ Radar structure

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Bureau d'Ă©tude bĂątiment

Bureau d’études bĂątiment

15 juillet 2025 Aucun commentaire

Un bureau d’étude bĂątiment s’avĂšre Ă©galement trĂšs utile dans le cadre d’une rĂ©habilitation. En l’occurrence, un tel projet implique gĂ©nĂ©ralement des travaux importants. Parfois, une rĂ©habilitation dĂ©bouche d’ailleurs sur un changement de destination de l’ouvrage. Dans tous les cas, il convient d’ĂȘtre particuliĂšrement attentif pour faire les bons choix en matiĂšre de construction.

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